Выдача ипотеки в России практически остановилась
С середины августа аренда квартир в Москве снова начнет дорожатьС середины августа на столичном рынке аренды начнется очередной виток повышения цен, заявила управляющий департамента аренды компании "Рескор" Ольга Владиславлева. По ее словам, цены на о...
Банки практически не выдают ипотечные кредиты — в феврале они ссудили гражданам на покупку жилища всего 8,5 миллиардов. руб. Даже в разгар кризиса в октябре-декабре прошедшего года банки выдавали за месяц в среднем в четыре раза больше — 32 миллиардов. руб.
Согласно данным Банка Рф, опубликованным вчера в "Бюллетене банковской статистики", в феврале банки выдали ипотечных кредитов на сумму 8,5 миллиардов. руб. (8,2 миллиардов. — в рублях и 300 млн.. руб.— в валюте). Это значительно ниже, чем в четвертом квартале 2008 года, когда среднемесячная выдача ипотеки была на уровне 32 миллиардов. руб. В первом квартале прошедшего года среднемесячный размер выдачи ипотеки составлял около 50 миллиардов. руб. Февральские результаты по размеру выданных ипотечных кредитов в 2009 году соответствуют данным начала 2006 года. По словам замруководителя блока "розничный бизнес" Альфа-банка Ильи Зибарева, в данный момент объемы выдачи раз в 20 меньше, чем в докризисное время. "Это логично, когда ставки по кредитам от 20% и выше,— говорит государь Зибарев.— Я думаю, что рынок ипотеки в данный момент — это рынок госбанков, больше суровой ипотеки нет нигде". По оценке зампреда Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, в данный момент ипотеку выдают семь-восемь больших банков. Резкое сокращение ипотечного кредитования участники рынка разъясняют сходу несколькими факторами. "Это и сокращение ипотечных программ банков: в данный момент реально выдают лишь ипотеку на городские квартиры и лишь на вторичном рынке,— говорит Игорь Жигунов.— При всем этом малая сумма начального взноса выросла с 5-10% в 2008 году до 30-40% в данный момент". Почти все банки дают кредиты с наиболее консервативными параметрами, и соответствовать требованиям банков может существенно наименьшее число возможных заемщиков, чем до кризиса, уточняет управляющий консультационных программ по жилищному финансированию в Европе и средней Азии компании IFC Андрей Милютин. "До кризиса были распространены 30-летние и 20-летние програмки кредитования, а в данный момент банки готовы выдавать ипотеку на срок около 10 лет",— говорит эксперт. "Ну и заемщики, с одной стороны, не убеждены в своей платежеспособности, с иной — ожидают падения цен на недвижимость",— добавляет Игорь Жигунов. При всем этом с 1 октября 2008 года размер невозвратов по рублевым ипотечным кредитам возрос в 2,5 раза — с 2,78 миллиардов. руб. до 7 миллиардов. руб. Денежные кредиты стали обслуживать еще ужаснее: просрочка по ним выросла наиболее чем в 3,5 раза — с 2,1 миллиардов. руб. до 7,6 миллиардов. руб. По данным на 1 марта 2009 года, значимый размер просроченной задолженности по денежным кредитам приходится на 5 больших по активам банков — 6,4 миллиардов. руб. При всем этом лишь у первой пятерки денежная просрочка в два раза выше рублевой (3 миллиардов. руб.). "Наикрупнейшие банки активно выдавали денежную ипотеку",— говорит Илья Зибарев. "Такие характеристики не восхищают, ведь денежные кредиты брали в основном в столице, а рублевые — в регионах",— добавляет Андрей Милютин. По мере сокращения ипотечных ранцев банков просрочка будет расти еще посильнее, предупреждают специалисты. "Понижение темпов просрочки пока не предвидится, по оценкам, к середине года она может возрости в два раза и составить около 5%",— предсказывает Игорь Жигунов.
Цены на жилье повторяют ситуацию 2006 годаНачало это осени на рынке русской жилой недвижимости вызывает настороженность. По оценкам различных профессионалов цены на жилище не то некординально снижаются, не то растут. К примеру, ежели в авг...
Каждый второй дом в Албании выставлен на продажуНа некогда закрытом и опасном рынке жилища Албании данной весной начинается реальный бум: албанские строители существенно прирастили количество предложений на рынке первичного жилища, а агентства недв...
